※ギークハウス新宿のリビング
ギークハウスは基本的にはオープンソース的なものなので、やりたい人が好きにやればいいので、自分はどういう基準で作ってるかってことで。
目的：なるべくいろんな価値観を持った人が集まれるように。ただし人に迷惑はかけない方向で。しかし他人の価値観も受け入れる方向であってほしい。
物件：広いリビングが必須。6畳とか8畳くらいのリビングはワンルームの部屋でも作れるけど12畳以上になると、ワンルームで借りるにはなかなか難しくなってくるので特別感がでてくるし、一人暮らしの狭い部屋のような閉塞感がないのでメリットに感じられる。
部屋：3LDK以上。基本はLDKにみんなが集まれるように前述のとおりの広めのリビング。
二部屋はドミトリー。ドミトリーを作るのはリビングに人を集めるため。個室だと、リビングに行く必要がないし、個室のみのシェアハウスでリビングに行くとかまって欲しい感じがしたりするので。ドミトリーしかなければ何かをするときは必然的にリビングにいくので、交流しやすい。けど個室のギークハウスを作ると基本的にすぐ埋まるっぽいので商売的に考えるなら個室のほうがいいみたい。楽しさならドミトリー。ドミトリーはいびきやら、生活時間のズレとか他人への気遣いとかでしばしば問題が起こる。個室はブラックボックスになりがちなので、問題があってもきづけないところが少し怖い。あと、個室は空きが出ると家賃に与えるダメージがでかいのもデメリットかな。
個人的にはリビングを二部屋以上できれば8人以上にするのがいい。5人以下の集団で、もめごとが起こると気まずい雰囲気が続くけど、8人いればどこかで揉め事起こっても他の人と交流できて修復できる。１：７になる場合は修復難しそうだけど、そこまで極端に割れるときは１になった人がかなり問題なので、仕方ないかなと。100％なんてどうやっても無理だし。
一部屋はモクモク部屋。作業に集中したいときもあるからそのときはモクモク部屋にこもる。もくもく部屋は黙々と作業する部屋の意味。作業部屋。
上記のものを準備した上で部屋があまるなら個室作ってもいいと思う。4LDK以上の物件なので、都内にはそもそもあまり存在しない。
※ギークハウス新宿のドミトリー
駐車場：都内だとみんな自転車持ちたがるので自転車がおけるほうがいい。ただ、都内は自転車すらおけない物件が結構多い。
ご近所：基本的には住んでみないとわからない。23時以降は静かにするとかルール作っても、酒が入ったりすると制御難しいので寛容な人が近所だといいんだけど。前回住んでた人がご近所トラブルなかったか確認くらいするといいかも。
アクセス：駅から10分以内がいい。これより離れると遊びに行くのがダルい。
トイレ：2つ以上ほしい。
風呂：2つ以上欲しいけど日本はめったにそういう家が存在しない。
物件：高級物件はやめといたほうがいい。いろいろメンテに金かかるし、シェアハウスだとどうしても利用が下手な人が存在するので。
不動産屋：基本的にシェアハウスは嫌がられるので根気よく多数回るしかない。ネットでもさがせるけどいい物件はネットにでないので結局自分で探すしかない。DQN系不動産屋はすぐ嘘ついて借りることを勧めてくるが、奴らは仲介手数料さえとればあとはドロンなので無視したほうがいい。若い従業員が多いキラキラ系みたいなところは話聞くのもやめといたほうがいい。
ルール：あまり明文化したルールを作ると、ルール厨が発生して、住みづらくなるので、基本的には堅いルールは極力減らす方向で。ルールに管理された生活はあまりしたくない。あと、ルールの抜け穴をうまく利用されてめんどくさいのもある。
※ギークハウス新宿のリビングの本棚
利益：基本的にはあまり儲からないと思う。あと管理人として自分が常駐できないならやらないほうがいいかも。人任せの管理が難しい。自分が出入りする気がない場所は他人も出入りしたくないし。
家賃：周辺の相場よりちょい高い目くらいがいいと思ってる。近所の6畳部屋のワンルームと同じくらいの価格がドミトリーで適切価格かなと。共有スペースを広めにとるとそれくらいの価格にしないと赤字になる。あまり儲かるようならいろんな設備を充実させるといいかと。まぁ基本的には儲からないと思うけど。
近所付き合い：してるところもあるけど、うちはしてない。やり方もよく分かってない。近隣ギークハウスとの付き合いはあったほうが楽しいので、遊びに行ったりするといい。近隣じゃなくてもつながってたほうが楽しいし。Facebookにグループがあるのでそこでつながったりしてる。
設備：ガス乾燥機があると30分くらいで乾くのでいい感じ。ガス栓は湯沸し器のところとかに増設してもらうと工事費安い。乾燥機付き洗濯機とか、電気の乾燥機は感想までの時間が長すぎてオススメしない（2016/08/25追記）
イベント：のみくいでも、勉強会でも、旅行でも適当にやるといいと思う。イベントやらないと中の雰囲気が外にわからないので住民が集まりにくいと思ってる。オープンイベントをたくさんやってるとリア充だと揶揄されることがある。
とりあえず、ぱっと思いつくのはこれくらい。質問とかあれば適当に @tokisaba 宛とかにどうぞ。
追記：複数軒やってるけど2軒くらいまでにしといたほうがいいかも。目が届かなくなるので誰得な状態になる気がする。1軒あたりを大きくしていくほうが基本的にはよさげ。
追記２：ペットがいるといいです。ペット物件になると敷金が１ヶ月増しとかになるのでシェアハウスみたいなでかい物件だと結構な金額になりますが。
ただペットはアレルギーの人がこれなくなるので、すさまじいメリットはあるけど、若干のデメリットがあると言える。世話デキる人がいないとストレスためちゃうけど。
※ギークハウス新宿２のモカ様
